เกณฑ์การให้คะแนนโครงการ Smart Home สำหรับผู้สูงอายุในกรุงเทพฯ
การเลือกโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในกรุงเทพฯ ต้องประเมินมากกว่าแค่ราคาและทำเลสวยงาม โดยเฉพาะเมื่อผู้สูงอายุมีความต้องการด้านสุขภาพที่ต้องเข้าถึงโรงพยาบาลคุณภาพสูงได้รวดเร็ว บทความนี้ใช้ Scorecard 5 เกณฑ์ในการประเมิน: (1) ระยะถึงโรงพยาบาลชั้น 1 (2) โครงสร้างพื้นฐาน Smart Home (3) ระบบขนส่งสาธารณะ (4) ชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก (5) ราคาต่อตารางเมตร
โซน 1: แลดพร้าว–รัชดาภิเษก — คะแนนรวม 84/100
แลดพร้าว–รัชดาภิเษกเป็นโซนที่ผ่านการทดสอบจากตลาดว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดสำหรับผู้สูงอายุในกรุงเทพฯ เหตุผลหลักคือการเข้าถึงโรงพยาบาล: อยู่ห่างโรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิทเพียง 5–7 กม. โรงพยาบาลพระราม 9 ใกล้มาก และ MRT สีน้ำเงินผ่านตลอดแนว ทำให้การเดินทางไม่ต้องพึ่งรถยนต์
โครงสร้างพื้นฐาน: Fiber Optic เกือบ 100% ในโครงการใหม่ ไฟฟ้าสำรอง Generator ในนิติบุคคลส่วนใหญ่ พื้นที่ห้องส่วนใหญ่รองรับการติด mmWave Sensor ได้โดยไม่ต้องรื้อสายไฟ เพราะฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
จุดอ่อน: ราคาสูงสุดในกลุ่ม 100,000–180,000 บาทต่อ ตร.ม. และมีจราจรหนาแน่นช่วงเช้า-เย็น แต่สำหรับผู้สูงอายุที่ใช้ MRT ปัญหานี้ไม่กระทบมาก
โซน 2: อ่อนนุช–บางนา — คะแนนรวม 76/100
อ่อนนุช–บางนาได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเพราะโครงการใหม่มีพื้นที่กว้างกว่าโซนในเมืองในราคาที่จับต้องได้กว่า (70,000–120,000 บาทต่อ ตร.ม.) โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์อยู่ในรัศมี 8–12 กม. ซึ่งยังอยู่ในเกณฑ์ Golden Hour 3 กม. สำหรับกรณีฉุกเฉินขั้นรุนแรงเฉพาะบางจุดเท่านั้น
โครงสร้าง Smart Home: โครงการใหม่หลายแห่งใน On Nut เริ่มมีการติด Fiber Optic และ Smart Lock พร้อมจากโรงงาน สะดวกสำหรับการอัพเกรด ข้อด้อยหลักคือการจราจรบนถนนบางนา–ตราด ในชั่วโมงเร่งด่วนอาจทำให้เวลาเดินทางถึงโรงพยาบาลยาวนาน 30–45 นาที ซึ่งอาจมีนัยสำคัญในเหตุฉุกเฉิน
โซน 3: ปิ่นเกล้า–ฝั่งธนบุรี — คะแนนรวม 71/100
โซนฝั่งธนบุรีมีข้อดีชัดเจนด้านราคา (55,000–95,000 บาทต่อ ตร.ม.) และมีโรงพยาบาลศิริราชซึ่งเป็นโรงพยาบาลชั้นนำระดับประเทศอยู่ในฝั่งเดียวกัน แต่มีจุดอ่อนสำคัญคือการข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาในชั่วโมงเร่งด่วนอาจใช้เวลานานมากหากต้องการโรงพยาบาลฝั่งสุขุมวิทหรือรัชดา
โครงสร้าง Smart Home ในฝั่งธน: โครงการเก่ายังมีระบบไฟฟ้าและโครงสร้างอาคารที่ซับซ้อนสำหรับการติดตั้ง Smart Devices แนะนำให้เลือกโครงการสร้างใหม่หลังปี 2563 ที่มีการวางสาย Conduit และ Fiber ไว้ล่วงหน้า
โซน 4: ห้วยขวาง–ประชาชื่น — คะแนนรวม 78/100
โซนนี้มักถูกมองข้ามแต่มีจุดแข็งสำคัญ: MRT ผ่านตลอดแนว เข้าถึงโรงพยาบาลสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ (เดิมชื่อ รพ.กลาง) โรงพยาบาลเปาโล รัชดา และ BNH Hospital ได้ในรัศมีไม่เกิน 8 กม. ราคาปานกลาง 75,000–130,000 บาทต่อ ตร.ม.
โครงสร้างพื้นฐาน Smart Home ในห้วยขวาง: โครงการใหม่ใน Ratchada-Huai Khwang Corridor มีระบบ Fiber Optic ครบถ้วน รองรับ Smart Home ได้ดี ชุมชนมีแนวโน้มเป็น Mixed-Use ซึ่งดีสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการความสะดวกในการเดินซื้อของ
Scorecard สรุป
แลดพร้าว–รัชดา: โรงพยาบาล 22/25, Smart Home 20/25, ขนส่ง 22/25, ชุมชน 20/25 = 84/100 ห้วยขวาง–ประชาชื่น: 20, 19, 21, 18 = 78/100 อ่อนนุช–บางนา: 18, 20, 19, 19 = 76/100 ปิ่นเกล้า–ธนบุรี: 20, 15, 18, 18 = 71/100
สำหรับผู้สูงอายุที่ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงการแพทย์เป็นอันดับหนึ่ง แลดพร้าว–รัชดาภิเษกยังคงเป็นทำเลที่ดีที่สุด แต่หากงบจำกัดและยินดีรับความเสี่ยงด้านการจราจรบ้าง ห้วยขวาง–ประชาชื่นเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า