ปัญหาของคำว่า Wellness และ Smart Living ในวงการอสังหาริมทรัพย์
ตั้งแต่ปี 2567 คำว่า Wellness และ Smart Living กลายเป็น Marketing Term ที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ใช้กันแพร่หลาย แต่ไม่มีมาตรฐานกำหนดว่าต้องมีอะไรบ้างจึงจะเรียกได้ว่า Smart Home สำหรับผู้สูงอายุ บางโครงการติดแค่สวิตช์สั่งด้วยเสียงก็ประกาศตัวว่าเป็น Smart Home ครบครัน
HappySmart จึงพัฒนา 6 เกณฑ์คะแนนที่ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบเองได้ในงาน Property Expo หรือก่อนเซ็นสัญญา โดยแต่ละเกณฑ์มีคะแนนเต็ม 5 คะแนน รวม 30 คะแนน โครงการที่ได้ ≥ 24 คะแนนถือว่าเหมาะสมสำหรับผู้สูงอายุอย่างแท้จริง
เกณฑ์ที่ 1: Smart Lock และระบบควบคุมเข้า-ออก (5 คะแนน)
โครงการที่ดีต้องมี Smart Lock ที่รองรับการ Integration กับแอปบุคคลที่สาม ไม่ใช่แค่ App ของโครงการเองที่อาจถูกยกเลิกบริการในอนาคต ตรวจสอบว่ารองรับ Matter Protocol หรือเปิด API ให้เชื่อมต่อกับ Home Assistant ได้ คะแนนเต็มหากรองรับ Multi-Factor (PIN + ลายนิ้วมือ + รีโมต) และมีระบบสำรองกรณีไฟดับ
เกณฑ์ที่ 2: โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล (5 คะแนน)
ต้องมี Fiber-to-Unit (ไม่ใช่แค่ WiFi ส่วนกลาง) Conduit ฝังในผนังและเพดานสำหรับเดินสายเพิ่มในอนาคต และ Generator ที่ครอบคลุมทุกยูนิต ไม่ใช่แค่ส่วนกลาง โครงการที่มีเฉพาะ WiFi ส่วนกลางไม่ควรได้คะแนนเกณฑ์นี้เกิน 2 คะแนน
เกณฑ์ที่ 3: นโยบาย Juristic ต่อ IoT อุปกรณ์ (5 คะแนน)
นิติบุคคลบางแห่งห้ามผู้พักอาศัยติดตั้งอุปกรณ์ IoT ที่ใช้สัญญาณวิทยุ (เช่น Zigbee หรือ Z-Wave) โดยอ้างว่ากวนสัญญาณส่วนกลาง ต้องขอดูนโยบายเป็นลายลักษณ์อักษรว่าอนุญาตให้ติดตั้ง Smart Home อุปกรณ์ส่วนตัวได้และระดับเสียงดัง Smart Doorbell ที่ยอมรับได้
เกณฑ์ที่ 4: ความสูงเพดานและพื้นที่ใช้สอย (5 คะแนน)
เพดานสูง ≥ 2.5 เมตรจำเป็นสำหรับการติดตั้ง Ceiling-mount mmWave Sensor ให้ครอบคลุมพื้นที่ได้อย่างถูกต้อง ห้องน้ำต้องกว้างพอรองรับรถเข็น (≥ 1.8 × 2.0 เมตร) และมีพื้นที่วนรถเข็นในห้องนอน
เกณฑ์ที่ 5: ทำเลและการเข้าถึงโรงพยาบาล (5 คะแนน)
ระยะทางถึงโรงพยาบาลระดับ A หรือ S ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน (08:00–09:00 น.) ควรไม่เกิน 20 นาที ย่านที่ผ่านเกณฑ์นี้ในกรุงเทพฯ ได้แก่ รัชดา-ลาดพร้าว (จุฬา, พระราม 9), สุขุมวิทตอนต้น (บำรุงราษฎร์, กรุงเทพคริสเตียน) และพระราม 9 (พระราม 9 เกษมราษฎร์)
เกณฑ์ที่ 6: EV Charging และความพร้อมอนาคต (5 คะแนน)
ผู้สูงอายุที่มีรถยนต์ไฟฟ้าหรือวีลแชร์ไฟฟ้าต้องการจุดชาร์จในลานจอดรถ โครงการที่ไม่มี EV Infrastructure จะเป็นปัญหาใหญ่ในอีก 5 ปีข้างหน้า ตรวจสอบว่ามีจุดชาร์จ Level 2 อย่างน้อย 1 จุดต่อคาร์พาร์กของผู้อยู่อาศัย
ตัวอย่างการให้คะแนน 4 ประเภทโครงการ
Luxury Wellness สาทร–สีลม: เฉลี่ย 24/30 (ผ่าน) แต่ราคา 8–15 ล้านบาท Mid-Range Smart ลาดพร้าว–รัชดา: เฉลี่ย 21/30 (ใกล้ผ่าน) ราคา 3–6 ล้านบาท Smart Condo ห้วยขวาง: เฉลี่ย 18/30 (ยังขาดเกณฑ์ Juristic และ Generator) Suburban Retrofit: ต้องลงทุนปรับปรุงเอง แต่ยืดหยุ่นกว่าเรื่อง IoT