ตลาดผู้สูงอายุในไทยกำลังเติบโตเร็ว ภายในปี 2573 ประเทศไทยจะมีประชากรอายุ 60 ปีขึ้นไปถึง 28% ของประชากรทั้งหมด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่วางโครงสร้างพื้นฐาน Smart Home สำหรับผู้สูงอายุตั้งแต่ต้นจะมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ
จุดที่ 1 — ความสูงเพดานไม่ต่ำกว่า 2.7 เมตร
เพดาน 2.4–2.5 เมตรที่พบบ่อยในคอนโดระดับ Economy ทำให้การติดตั้ง mmWave Sensor มีข้อจำกัดรุนแรง เพดานที่ต่ำเกินไปทำให้มุมครอบคลุมแคบลงและเพิ่ม False Alarm อย่างมาก ผู้พัฒนาที่ออกแบบเพดานสูงอย่างน้อย 2.7 เมตรเปิดโอกาสให้ลูกค้าติดตั้ง mmWave ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
จุดที่ 2 — Fiber-to-Unit ทุกยูนิต
สายสัญญาณ Fiber ถึงยูนิตโดยตรง (ไม่ใช่แค่ถึงอาคาร) รับประกันความเสถียรของอินเทอร์เน็ตที่ระบบ Smart Home ต้องพึ่งพา 24 ชั่วโมง ควรเตรียม Conduit สำรองสำหรับการอัปเกรดในอนาคตด้วย
จุดที่ 3 — จุด Outlet ไฟฟ้าในตำแหน่งสูง 45 ซม. จากพื้น
ผู้สูงอายุที่มีปัญหาเข่าและหลังลำบากมากกับ Outlet ที่ต่ำ การออกแบบ Outlet ที่ความสูง 45 ซม. จากพื้นในทุกห้องช่วยลดการก้มในชีวิตประจำวันและเอื้อต่อการเสียบ Smart Plug ได้สะดวก
จุดที่ 4 — ประตูทุกบานกว้างอย่างน้อย 90 ซม.
ประตูมาตรฐาน 80 ซม. ทำให้รถเข็นไม่ผ่านและจำกัดการใช้งานอุปกรณ์ช่วยเดินในอนาคต ประตู 90 ซม. ควรเป็นมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับโครงการที่ต้องการรองรับผู้สูงอายุ
จุดที่ 5 — พื้นผิวในห้องน้ำ Coefficient of Friction ≥ 0.5
ระบุในสัญญาและเอกสารการขายว่าพื้นห้องน้ำมีค่า COF เท่าไร ไทล์ที่ลื่นเป็นสาเหตุอันดับ 1 ของการล้มในบ้านของผู้สูงอายุ
จุดที่ 6 — จุด Mounting สำหรับราวจับในห้องน้ำ
เตรียม Blocking (แผ่นเสริมแรงในผนัง) ไว้ล่วงหน้าในตำแหน่งมาตรฐาน ได้แก่ ข้างส้วม (75–80 ซม. จากพื้น) และข้างอ่างอาบน้ำ/ฝักบัว การเพิ่มทีหลังต้องทุบผนังและมีค่าใช้จ่ายสูง
จุดที่ 7 — Smart Home Gateway ในแต่ละยูนิต
บางโครงการมี Hub กลางระดับอาคาร แต่ระบบที่ดีสำหรับผู้สูงอายุต้องการ Gateway ระดับยูนิตที่ทำงานได้อิสระแม้ระบบส่วนกลางล่ม ออกแบบ Rack ขนาดเล็กในห้องครัวหรือทางเดินสำหรับ Gateway และ UPS
จุดที่ 8 — สัญญาณมือถือครอบคลุมทุกจุด
ทดสอบสัญญาณ 4G/5G และ Wi-Fi Calling ในทุกห้องรวมถึงห้องน้ำและระเบียง ห้องน้ำที่สัญญาณมือถืออ่อนทำให้ผู้สูงอายุโทรขอความช่วยเหลือไม่ได้ในยามฉุกเฉิน
จุดที่ 9 — Lobby และ Common Area ไร้สิ่งกีดขวาง
ทางเดินกว้างอย่างน้อย 1.5 เมตร พื้นต่างระดับไม่เกิน 2 ซม. ลิฟต์กว้างพอสำหรับรถเข็น และแสงสว่างในทางเดินกลางคืนไม่ต่ำกว่า 50 ลักซ์
จุดที่ 10 — นโยบาย IoT และ After-Market Device ที่ชัดเจน
ระบุในข้อบังคับนิติบุคคลว่าอุปกรณ์ Smart Home ประเภทใดที่ผู้อยู่อาศัยติดตั้งเองได้ ห้ามตัดสายสัญญาณของอุปกรณ์ที่ลูกบ้านติดตั้งถูกต้องตามขั้นตอน และมีช่องทางขอรับการสนับสนุนจาก Juristic Office เมื่อ IoT ไม่ทำงาน